汽车库变身自行车库宜兴氿园虚假信息欺骗购房者

新浪房产讯(编辑 朱小风)汽车库变身自行车库、原本绿地上面却即将建起变电站......。.这一购房者愤怒不已的事情发生在宜兴融创氿园。开发商在楼书中、销售 员的口中，每栋楼的负一层都将是停车场。购房人兴致勃勃购买了该项目后，直至选车位的时候，才发现他们的汽车库变成了自行车库，而原本的绿地也被取而代之 为变电站......。.

4月10日，业主、融创氿园、房管局代表三方将在宜兴房管局召开听证会，协商解决这一事情，本站也将继续跟踪报道。

汽车库变身自行车库

最近，作为企业高管的周先生很苦恼，原因是所购房子的楼下没车位。新建的房子没车位？这或许是件不可思议的事情，但却的的确确在融创氿园发生了，事情经过又是怎样的？

据周先生介绍，事情还要追溯到去年三季度，他在宜兴融创氿园的1号楼买一套高层住宅，当时售楼处的人员告诉他：有车位，但暂时不卖。在周先生的眼里，融创作为全国知名的房地产开发商，应该不会有出现欺骗消费者的事情发生。

今年3月4日，氿园通知购房者前去付车位定金，每个车位2万元。

3月11日，周先生兴致勃勃的前去选车位，结果让周先生大为郁闷：楼下的车库不是汽车库，而是自行车库，真正的汽车库远在70米开外的地下，而且从停车场至住宅楼下，中间没有任何遮蔽。

周先生告诉编辑，一旦下雨、夏天等恶劣天气，这70米距离就不近了，尤其是对年纪较大的人；而且，问题的关键是开发商事先没有提供明确的信息，这明显的就是信息欺诈。

发生在周先生身上的事情，还同样发生在40户左右的其他购房者身上。据了解，他们基本上都是购买了融创氿园的1号楼和5号楼，基本上都已经付清了全部购房款，这两栋都是高层住宅，当时售价都超过了万元每平。

绿地变脸变压站

与车库相同的是，原本位于1号楼与2号楼之间的绿地，却即将要变成变电站。

在小区沙盘和效果图上，编辑看到，在该区域的确是一片绿地，但为何会变成变电站？据了解，近年来，国家规定，变电站最好不要放置在底下，而是要放置地上。

不过，周先生等业主不这么认为，变电站如何放置符合规定是开发商规划的问题，如果放置在地上，那么不仅会发出噪声，而且会挡住底层的阳光，更何况还会给小孩子造成安全问题。

对于变电站最终的处理，周先生等业主表示很乐观。他认为，解决这个问题不需要太多成本，并且这样也会给开发商带来一些空间，所以这个问题最好解决，因为开发商和业主的观点是基本一致的。

开发商策略多多：不理会、不让进、敷衍拖延了事

得知遭到开发商的戏弄，汽车库变成了自行车库，周先生联系了面临同样问题的业主和开发商交涉，希望能得到妥善解决。然而，事情一直就不顺利。

从3月中旬开始，直至目前，周先生连同40户业主与融创氿园经过了5、6次的交涉，但每一次都困难重重。

据周先生介绍，开发商的主意很多：开始的时候，没人理会我们；后来，用6、7个保安堵住门口，直接不让我们进售楼处；有一次开发商搞活动，怕我们影响到他 们的销售，当时写了一份材料，但却不盖章，只忽悠说过几天解决，结果仍是不了了之；最后，我们实在没办法想了，只得求助房产主管部门，目前还没有结果。

业主条件：建封闭通道加适当补偿

开发商始终没有音讯是因为业主提出的条件太苛刻？据编辑了解，与编辑接触的周先生很谦虚、也很理性。

连同周先生在内的40户业主提出的条件是：首先，建立地下通道，并补偿5%的房屋总价，但地下通道能否建需要独立第三方勘测后决定；其次，建立地上封闭通 道，补偿10%的房屋总价；第三，开发商什么都不做，补偿20%的房屋总价；第四，换房，按照当初所购的房屋总价换房，多贴少补。

周先生补充认为，开发商的补偿，并不是因为房价下降，而在于因开发商的虚假信息给购房者带来的生活上的不便利。至于房价，当初是我选择的，就应该我来承担房价的波动。

业主要求补偿 开发商亏不亏？

实际上，去年三季度的时候，融创氿园的均价是10000多元/平米，目前已经降至8000多元/平米，下跌了近2000元/平米。也就是说，即便补偿了购房者，开发商也一点也不亏。

值得关注的还有一个细节，去年第四季度，融创氿园在宜兴打出了首个降价补偿广告，但最后却变脸没有执行。

所谓降价补偿，也就是开发商与购房者签订一份保价协议，明确：一旦房价下降，那么房价差额的部分全部补偿给购房者。

实际上，在执行过程中，融创采取的是：先忽悠你签订购房合同，并言签订保价协议时，会举办仪式，到时众多业主一并签订。最终，保价协议不了了之。

在这批业主中，也有一位是去年四季度因为保价协议而购房的，但最终却被忽悠，只和氿园签订了购房协议，保价协议至今还没有结果。

购房者切莫被开发商忽悠 广告承诺也要写入合同

在周先生的购房合同中，编辑发现，开发商很好的规避了楼下汽车库这一条，并没有给予明确。

法律界人士警告购房者，购房者在购房时，一定要看清楚：开发商广告承诺，最好也要求写入合同条款；售楼小姐先生所给予的承诺，也要在合同在体现；此外，还 要注意补充合同条款，尤其是购房精装修房，或者开发商有什么额外承诺的时候，如保价协议等，要和购房合同一起签订。

此外，法律界人士还认为，购房者下定金之前，一定要仔细阅读购房合同，详细了解并明确各种细节，因为一旦下了定金，基本上开发商就不太会把这样的购房者当一回事了，所以只有谨慎对待，才可能不给开发商空子钻。

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