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房贷提前还款适合你吗

发布时间:2021-01-07 16:56:51 阅读: 来源:折叠窗厂家

张明

几百万的房贷对大多数人来说都是一个庞大的工程,所以,很多人都想在手头比较富裕的时候提前还贷以此来减少自己的压力,那么,是不是所有的人都适合提前还款呢?提前还款有什么利弊呢?下面,小编就为您解答一下:

适合提前还款情况

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

不建议提前还贷情况

1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

2、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,也不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

3、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

由此可见,并不是所有的人都适合提前还款,提前还款也有它本身的利弊,要根据自己的实际情况而选择恰当的还款方式,避免不必要的损失。

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