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房贷提前还款为啥收违约金这个银行绝不会说

发布时间:2021-01-07 19:02:40 阅读: 来源:折叠窗厂家

阿琪

购房人买房贷款,如果申请提前还款,银行会收取违约金,很多人不明白为什么要交违约金。

其实,原因很简单:

因为头一年是利息最多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。

首先,我们要知道违约金是什么?

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式

一是无论何时还款,均不收违约金

二是,一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金

三是,有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息

那么,违约金要如何收取呢?

违约金一般是分两种形式收取:

一、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定:

如果一次全部还完:

1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

3年之后,无违约金。

仅部分还款:

1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。

2年之后,无违约金。

二、违约金为若干个月份的利息

例如中国银行规定:

1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是,最高违约金是受到合同或法律的约束。

购房人签订贷款合同时注意提前还贷违约金条款

借款人与银行签定的贷款合同,是一种商业合同,银行依据合同约定的利率来收取利息,如果借款人提前还贷,即是对贷款合同构成违约,因此,收取违约金是银行运营过程中采取的经营策略问题。如果双方在签订贷款合同中明确约定了违约金的,一旦借款人提前还款,银行可以依据合同约定收取违约金;但如果贷款合同中没有约定违约金,则贷款人可以拒交。

融360提醒各位贷款买房的购房者,对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,只是很多购房人在签订合同时并没有仔浏览合同条款中的各项内容,所以签订贷款合同时要仔细阅读合同内容,看是否有提前还款违约金的规定。

微信公众号:融360房贷

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