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推地量大质高房企拿地热情复苏

发布时间:2019-10-18 00:50:55 阅读: 来源:折叠窗厂家

上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷,仅完成了全年住房供地计划29.6%。今年前7个月,我国国有土地使用权出让收入13490亿元,下降27.1%。因此,下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐。业内人士表示,楼市成交持续回暖,“金九银十”的开局也不错,这些因素都加大了开发商拿地的信心,9月份以及第四季度或将迎来全国土地成交高峰。

上市房企争相拿地

昨天,万科经过22轮竞价,力压中海地产以13.65亿元夺得广州开发区地块。同一天,绿地以底价43887.06万元毫不费力地将佛山禅城区出让的一幅商住地块收入囊中,这也是绿地集团首次进入佛山。

据了解,随着楼市的回暖,房企对土地市场的热情也再度复苏,尤其是一些上市房企,对一、二线城市土地充满渴望。根据链家地产的统计数据显示,8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,比7月上涨了4.85%。像万科在上半年新获取的开发项目就有13个。此外,保利、恒大、龙湖、绿地等开发商都在全国进行土地储备的布局。

现在拿地“很实惠”

据了解,由于上半年全国住宅用地供应量出让完成计划不到三成,预计9月份开始,各地方政府也会加大土地供应。此外,由于地方政府土地财政萎缩明显,推地意愿较强,不仅推出土地量大,质量也高。因此吸引了不少实力开发商入市。

实际上,昨天万科拿下萝岗地块后不少业内人士认为,这个价格并不贵,甚至是捡了一个便宜。原因主要是2009年10月,雅居乐购入原科学城地王kxc-f8-1-1地块,根据成交总价计算,雅居乐取得地块的楼面价高达7074元/平方米,明显高出万科昨日地块成交楼面价4720元/平方米。

纵观今年以来的土地市场,有不少土地是底价成交,溢价地块只占少数。9月3日,广州也推出了不少中心地块,但荔湾区旧龙溪路原芳村高尔夫球场地块、花都区狮岭镇杨屋二村地块以及番禺区南村镇万博商业区地块一,都是以底价直接签约成交。

业内人士认为,受益于上半年销售额及其带来的销售回款的迅猛增长,房企持有现金增速明显,预计9月份及第四季度的土地市场还会有更多惊喜。

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