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广州7月二手房网签破5000套同比增长25380

发布时间:2019-10-18 02:16:40 阅读: 来源:折叠窗厂家

数据显示,广州7月二手住宅网签量破5000套大关,较去年1541宗同比增长253.80%,环比上涨10%;均价为15774元/m2,环比跌4.47%,同比下跌17.14%。合富置业数据显示,这主要在于改善型置业者入市积极性下降,7月广州二手住宅市场改善型换房成交个案占比下降到28%,与6月多达35%的改善型购房占比相比跌7%。中原地产相关人士分析,广州二手住宅成交量从4月以来连续4个月保持4000宗以上,加上历年来7月份为成交淡季,实属难得。统计显示,今年7月成交量较2013年和2014年7月分别上涨61.3%、232%,表示市场成交依然活跃。

中原地产分析人士表示,目前为政策宽松期,房贷5年以上商业贷款利率5.4%,为近10年来的历史最低;营业税“5改2”促进了二手房业主置业换房的进程;据中原地产监测数据显示,一手房市场7月成交面积环比下降12%,部分潜在客户转入二手市场。值得关注的是,业主心态相对较为强硬,随着旧有盘源的去化,新放盘的业主普遍提10%~15%的幅度来试探市场价格。

合富置业成交数据显示,7月广州二手住宅单价2万~3万元/m2物业的成交比例从6月的33%下降到31%,其中,改善型换房者对单价2万~3万元/m2二手房的购房需求热度下降较明显。但同时,入市积极性明显提升的首次置业人士,对单价2万~3万元/m2的二手房承接力不降反升,数据显示,7月约有55%单价在2万~3万元元/m2的二手房由首次置业人士承购。此外,首次置业人士亦对单价低于1万元/m2的低价二手房相当青睐,地处番禺、花都等区域在7月均录得单价低于1万元/m2的首次置业成交个案出现。

相关人士指出,随着上半年政策的利好逐渐减淡,预计短期内利好政策不会如上半年频繁,但政策环境依然宽松,宏观经济一旦过缓,房地产行业必将在企稳的基础上承担更大责任,有可能出台储备的救市方案。总体来看,8月依然会保持楼市成交热度,但整体市场会呈高位惯性回落,预计在无利好政策出台的情况下,8月份成交量会小幅下滑,但目前新放盘的业主放盘价都提高了,预计8月成交价格会微幅上涨。

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