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只要是钱迟一点并没有关系这就是抢房潮频现背后的意义

发布时间:2021-01-08 01:16:36 阅读: 来源:折叠窗厂家

摘要: 自去年的楼市大幅调控以来,如果说什么还能激起人们日常谈论话题的话,那么前几日的南京抢防潮自然是一个不可错过的一件事。那么抢房潮如何来,多地频现抢房浪潮是楼市回暖的趋势吗?

自去年的楼市大幅调控以来,如果说什么还能激起人们日常谈论话题的话,那么前几日的南京抢房潮自然是一个不可错过的话题。其实,凌晨就开始排队抢房的现象并不是第一次发生,毕竟在南京之前很多热门一线、二线城市都上演过这样的戏码。只是,让人不解的是,为什么全面楼市降温的情况下,仍然会有这样的抢房热情呢?

北京神盘中国玺和昆仑域带来的抢房潮一词

这两个楼盘位于北京丰台区二环外,是北京城区内稀缺的高端新盘项目,很多人一直在关注这两个项目,在去年930新政之前,很多人表示,即使这两个项目均价超过12万,都愿意买。

但是这两个项目原本想着捂盘,等着高价卖。结果随后北京楼市限购政策越来越严,等来了317,又等来了“8万”红线,又等来了不让捂盘。

最后,项目要求不管什么资质,能拿得出1000万的优先买房,并且秘密开盘,很多钱少事多的客户压根不知道项目的开盘时间和地点,直到房子已经卖完了,他们还在想要不要考虑这个项目。有传言说这两个项目是在夜里悄悄开盘,不是日光,而是“夜光”,它们也因此成为了北京“神盘”的代名词。

之后是一直很火的杭州,杭州楼市的火爆程度不亚于北京。

杭州的经济活力很高,私营经济发达,近年来甚至有“北上广深杭”的说法。

2016年8月起,在契税、信贷等政策的刺激下,再加上G20峰会、亚运会双双落户杭州的丰富题材,楼市开始复苏,房价不断攀升。

很多项目首付都要求60%以上,个别楼盘甚至全款都不一定买得到,整个杭州的楼市热度居高不下,就连杭州的本地人,买房的紧迫度都很高。包括成都,武汉等城市,在今年都上演过这种抢房潮。

导致抢房潮的共同特性是什么

一、房价限制,二手房倒挂,存在着很大的利润空间

不管是之前北京的“夜光盘”,还是这次南京的“抢房潮”,摆在大家眼前的,是赤裸裸的钱。即使有限售政策的压力,也仍然抵不过诱惑力极大的真金白银。

南京的销售政策是“T+3”,也就是最起码要在房本下来3年后才能变现,但是因为房子买到就有100万的利润,再加之随着南京经济的发展和通胀的延续,未来的升值空间更大。

只要最后是钱,晚一点变现并没有关系。

二、限价的限的从来不是有钱人,而是刚需。

限价限的都是高端项目,刚需盘的价格再高也达不到限价的上限。这就造成了,穷人仍然买不到房,而有钱人用更少的钱买到了更好的房。以曾经的神盘中国玺为例,原本1500万的成本,直接削减到1000万,而且未来还会继续升值,所以这些人在短时间内就实现了资产的再一次升值。

楼市频现抢房潮的背后是开始升温了吗?

并不是!但是会造成个别城市楼市温度骤升,甚至会引发部分人买不到房的恐慌心理。

当一个人身边都是着急买房的人,同时你自己有亲身经历过买不到房的绝望,很难相信,他还能始终保持理智,相反,更多应该是更加着急买房,陷入更加担心自己买不到房的恶性循环。总体来看,目前楼市的温度,仍然在随着楼市调控的持续,保持着下降的趋势。这段时间,全国房价总体稳定,一线城市如北京上海,有小幅下跌。

不过,对于刚需来看,这段时间也是个非常好的时机,可以抽出时间多看看不同的项目,做一些实地堪盘,同时项目的议价空间也相对变大,更有机会买到合适的房子。

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