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福州楼市连续三个月小幅上扬下半年复苏行情将更清晰-【新闻】

发布时间:2021-04-13 20:48:21 阅读: 来源:折叠窗厂家

闽南网6月17日讯 “完美清栋、瞬间秒完、紧急加推……”5月下旬以来,福州楼市类似的宣传屡见不鲜,虽然其中有炒作成分,但回暖也是事实。昨日记者从福州地产界了解到,近期福州一、二手房市场持续向好,甚至有部分市民从股市抽身,拿获利资金改善住房。业内人士认为,从3月份开始,楼市连续三个月微幅上扬,已走出筑底行情。

大面积的房源比之前好卖了

“上月底首次开盘,300多套签约超过九成,上周末再推一栋,也几乎卖完。”位于城南片区一楼盘的销售顾问这样告诉记者,两次开盘还有400多组的客户没有买到房,每周蓄客量还在以上百组的数量增长,其中以刚需和首改房的客户为主。

“这一波的行情主要靠政策和价格推动。”一业内人士表示,今年大部分楼盘的价格与去年同期相比还处于低位,因而购房人觉得时机合适了就会入手。

中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说,目前市场上面积在140~160平方米、总价在250万元到350万元的房源也比之前好卖。市区一个楼盘,之前走量比较低迷,但4月份成交了8000万元左右,5月份则达到了2亿元。

与需求端“暖风劲吹”相比,福州楼市供应则显得谨慎。“这一两个月推新都比较少,远没有成交的多。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬说,总体上看,开发商还是在压缩供应,抓紧清库存仍然是首要任务。根据目前福州的近3万套住宅库存估算,大概需要16个月才能卖完。随着去库存的加速,下半年去化周期有望降到15个月以下。

部分股市获利资金杀入楼市

记者从福州多家二手中介处了解到,年后各家业绩都比较喜人,成交量同比少则增长30%,多则有60%。除了首套房、首改房等刚性需求的释放,不少近期在股市获利的买家也选择“收割”入市。

骊特房产总经理郭华说,从股市抽身的资金都比较充裕,不少在今年的股市中获得了翻倍的收益。因而购买的多是大的改善型住房,甚至是豪宅。“像去年,别墅豪宅基本卖不动,现在一个月的成交占比也从此前的10%增长到15%左右。”

我省房产专家刘福泉表示,自今年3月开始,福州楼市均价连续三个月微幅上扬0.07%,是行情筑底的反应,再经过3~6个月时间的积累,房价应该会走出比目前更清晰的复苏行情。(海都记者 邱也栩)

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