新国五条细则卖房征20税-【资讯】

竹叶 　　房价又一次走到了十字路口，在国务院常务会议出台“国五条”后，3月1日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知规定个人售房将征收20%个税。这是新国五条的细化，彰显中央严控房价的决心。

国务院再一次调控房价，这次效果如何？各路专家看法不一。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，相关管理部门认为，在全国两会前有必要给社会各界吃个定心丸，即在新“国五条”之后，是有实际措施跟进的，表现出管理层抑制房价的决心。贾康认为，“国五条”有利有弊，在供不应求的情况下，这个政策的一个可能后果是，税负由买方承担，很多买方在这个台阶上卡住了，二手房市场会受到抑制。正面效应是，倒房或者投资、投机的行为会被抑制。

而全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则认为，内地一线城市房价没有泡沫。“碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫，过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。”

此次细则最大焦点莫过于，征收房屋差价20%的个税。如果转嫁给购房者杀伤力有多大？据网友预测，一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。加上个税，其累计交易成本达72万元。

为了赶在各地新政实施前完成交易，各地购房者忙着签合同。上海多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。由于完成整个交易需要走几个流程，一些交易者和亲友或中介在几个窗口前分别排队，着急之情溢于言表。

北京多区中介公司地铺入夜后仍灯火通明，不少买家忙着与原业主签合同；不少拟购房者十分关注“按转让所得的20%计徵个人所得税”。

济南市房屋产权登记中心提供的数据显示，3月2日、3日开具限购证明和二手房网签的数据分别比上周末增加了2到3倍，办理二手房过户的也多了一倍。尤其是二手房网签数量，较上一个周末增加了近80套，环比增长超过300%。

新政究竟能否让房子降价？恐怕出乎很多专家和看跌网友的意外。做好房地产市场调控的重点，就是加大保障房力度、保障供给，哪怕是“扬汤止沸”，至少也可以抑制或降低房价。但每一轮的楼市调控，几乎都成了“空调”，原因在于每次都是刺激或抑制需求，没有有效措施增加供给。个人售房将按转让所得征收20% 个税的最初结果可能就是，短期内二手房买卖将跌至冰点，需求转向新房。但供给没有有效增加，需求放大时，楼市的供需矛盾就成了房价只涨不跌的市场动力。

从历史来看，最近三年的时间内，楼市分别经历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”。每次调控之后楼市经历短暂停滞后，又继续反弹，这次新政新意不大，效果值得观察。

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