舌战中国楼市谁误导了公众

任“大炮”又开火了。这个狮子座的男人以一贯的火暴脾气，再次点名针对了他的“老对手”时寒冰。

作为研究中国房价的参照物，时寒冰将全球金融经济风暴中心的美国房价做了一下比对，并通过中美人均GDP的比较得出结论，“房价上涨就是对通货膨胀的确认。房价之后，将带动一系列价格的上涨。”对此，任志强并不赞同。于是，一篇关于美国房价的文章，重新引燃战火。

此外，10月22日，任志强在一篇名为《忍无可忍》的博文中，批评时寒冰不明白CPI中“只计算房租而不计算房价”。

事实上，笔者已经再无心关注这两个嗓门和火力一样大的男人到底在争论些什么，笔者看到的本质是，一个被全国人民嘲笑为“大嘴巴”的任志强，实际上数年以来一直提醒公众任何时候买房都不晚，今天看来任志强的判断似乎是正确的；而一个标榜自己代表公众利益的“斗士”时寒冰，其不买房的倡导则一直使中国公众成为房价上涨（或楼市泡沫）的局外人。

这样唱空、唱多两大阵营的代表人物，因为身份不同使公众对于他们观点持有不同的信仰。开发商任志强，虽然直话直说，但一开始就被安放在开发商利益代表者的立场上来看待，公众的信任大打折扣；财经评论员时寒冰，从其身份上看更代表购房者，代表普通公众，使其受信任程度也增色不少。

时寒冰斗志很旺盛，与开发商们的屡屡叫板，始终坚持着针对房价进行强烈抨击的立场。甚至于，在2007年那场与潘石屹交手的著名“战役”中，他公开提出了“一年不买房”的呼吁，以供需之比的理论作为基点，希冀以此牵制住开发商们的资金链，进而求得房价下调。不过，愿望只是美好的。伴随着这位财经评论员的名声日高，房价持续上涨的势头却是不争的事实。那一年，成为了中国房地产史上的房价高点时期。

此后，在与任志强的多次交锋中，两方观点始终旗帜鲜明且针锋相对。

如关于土地供应的话题，时寒冰认为是开发商通过囤积土地制造了供不应求的假象，而任志强则以各种数据来印证政府供给的土地无法满足销售量的增长，从而加大了供不应求的矛盾。

在房价高企的问题分析上，时寒冰抛出了“开发商牟取暴利”的观点，而任志强则提出了加大市场保障体系的言论。如今回顾起来，无论是土地供应量的增大，还是经济适用房等保障体系的渐趋完善，被带上“开发商”鲜明烙印的任志强，反而恰恰是在市场发展中印证了其预判正确性。

2008年，中国楼市开始实质性调整的一年。这一年彼此更为关注的，倒是全球性的宏观经济话题。于是，在双方偃旗息鼓的“休战”时期，时寒冰的工作重心转向了“传道授业”，出书、会谈，奔走于各个场合之间。由于其在普通民众中的号召力，甚至有人愿意出资1000元以求得一张入场门票；任志强呢，则继续发挥着“大炮”特色，在自己的博客上阐述观点。当然，他每一次对于未来房价的预测，依旧与普通百姓的愿望南辕北辙。

在一片骂声之中2009年的房价终究还是上涨了。在部分城市，房价高点已经逾越了2007年的顶峰时期。于是，时寒冰再次披上战袍，对高昂的房价进行了迎头痛批。

不难发现，身为开发商的任志强与财经评论员的时寒冰，在起战之初便注定了只能站在对立面来考虑问题。这也意味着，无论从哪一单方面来看，其中任何一人的观点都无法理性概括出中国房地产市场的全貌。

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